03 Aprile 2017
6 cose da sapere per affittare una casa o una camera ed essere in regola
Molti italiani affittano camere o interi appartamenti, per brevi periodi. Spesso però, senza essere in regola.
Ma cosa si deve fare per non rischiare di incorrere in sanzioni?
Ecco sei consigli, dispensati da Vincenzo Cella, amministratore delegato di Halladis, società che si occupa di locazione degli immobili e componente dall’associazione Property Managers Italia.
- “Quando si affitta un alloggio o una camera per brevi periodi (non più di 30 giorni all’anno alla stessa persona) bisogna sempre comunicare i nomi degli ospiti alla questura di competenza”, ricorda l’ad. È possibile fare la comunicazione online e per questo ci si deve quindi iscrivere al portale della Polizia di Stato AlloggiatiWeb. (Legge n. 191/78).
- In Italia non c’è invece una normativa omogenea su come comportarsi in caso di apertura di un B & B e di un’attività di affitta-camere. “Ogni Regione regola da sé la materia”, spiega Cella. Quindi è bene informarsi sulle disposizioni a livello locale, anche per capire come sistemare l’alloggio prima di iniziare ad affittarlo.
- Quando si affitta una camera o si svolge attività di B & B si deve poi ritirare nel Comune di pertinenza, e riconsegnare compilata, la modulistica necessaria per la Dichiarazione di Inizio Attività.
- Se si affitta un intero appartamento per brevi periodi non si dovrà invece fare nessuna comunicazione (se non quella alla questura). Inoltre non è necessario aprire una partita Iva. Dev’essere invece fatto firmare un contratto di locazione che non va registrato.
- Ai fini fiscali, bisognerà poi dichiarare gli importi percepiti dagli affittuari al momento della compilazione della dichiarazione dei redditi.
- In caso di dubbi o di problemi specifici è poi sempre buona norma contattare un’associazione di categoria. Gli affitti brevi di case e camere sono sempre più frequenti e sono nate nuove figure di esperti come i property manager e anche associazioni di categoria. “Persino Federalberghi, l’associazione degli albergatori italiani, - spiega Cella - ha creato Federalberghi Extra, che si propone come il sindacato dei proprietari delle strutture extralberghiere”.
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