18 Settembre 2020
Roma, dopo Covid ecco com’è cambiato il mercato
Dopo l’emergenza Covid-19, la chiusura per il lockdown, la pausa estiva e la riapertura a settembre, l’andamento del mercato immobiliare a Roma è cambiato.
Racconta come Filippo Crocè, agente Accreditato Bir e Coordinatore del Comitato di Borsa di Scenari immobiliari.
- Avvalendosi del web, dei virtual tour e dello smartworking, la domanda immobiliare ha resistito meglio di quanto potesse apparire in un primo momento, anche se il calo nel fatturato delle agenzie si aggira sul 30%.
- I prezzi sono e saranno sempre più dettati dalla situazione occupazionale, dalla quale dipende direttamente la liquidità delle famiglie.
- Oggi occorrono circa tre mesi di tempo per effettuare una compravendita ma addirittura, qualora domanda e offerta si incontrino, si possono effettuare transazioni ancora più veloci.
- Per le locazioni si riscontra una maggiore domanda di immobili un po’ più spaziosi che in passato, proprio per poter lavorare anche da casa.
- A Roma la tendenza è di vendere a un 4% in meno rispetto al prezzo iniziale, da negoziare nel corso della trattativa.
- Le case grandi non sono più richieste come un tempo e spesso sono diventate anche obsolete.
- C’è invece molta richiesta per le nude proprietà perché chi vende ha bisogno di liquidità e chi compra può contare su un prezzo favorevole.
- Le preferite sono le Thin house, quelle sugli 80/90 metri quadri, ma devono avere inderogabilmente uno spazio esterno.
- I monolocali vanno fino a un certo punto perché non c’è più molta differenza di prezzo al metro quadro rispetto ai bilocali.
- Le zone dove conviene investire nella Capitale sono il fuori Roma: come dicevo prima le località marine, in campagna o ai Castelli.
- Ora il Superbonus fino al 110% – ormai definito nelle modalità e nei tempi – incontra grande favore anche in molti condomini bisognosi di lavori. “Una buona vendita parte da una corretta stima” che non sia di comodo solo per andare incontro alle richieste del proprietario – specie quando si sa già che sono fuori mercato.
Leggi anche
Attici e case di lusso, ecco quanto costano a Milano, Napoli e Roma
Un attico in centro città e un appartamento d’epoca, con affreschi, travi a vista e scalinate importanti attirano sempre, ancor di più se con affacci su piazze o monumenti non sentono crisi.
continua a leggereAste immobiliari in corso
-
Appartamento, TRANI#1030346432BASE D'ASTA
35.250 € -
Appartamento, PIOMBINO#1030347124BASE D'ASTA
585.000 €