05 Aprile 2021
Immobili commerciali, un mercato che non gode di buona salute
Il mercato immobiliare commerciale europeo è stato colpito dalla pandemia, ma non stava bene neppure prima anche a causa del diffondersi delle vendite online.
A dirlo è il rapporto 2021 di Scenari Immobiliari che traccia il quadro relativo all’Europa.
- Nel 2019 gli investimenti nel settore immobiliare commerciale erano già calati del 27,5% rispetto all’anno prima, con un minimo storico di 42,1 miliardi di euro.
- Le chiusure di negozi e gdo, sempre nel 2019, uniti alle poche aperture, hanno determinato nel 2020 un ulteriore calo degli investimenti del 31,1% per un ammontare complessivo pari a circa 29 miliardi di euro.
- Per il 2021 si stima un rialzo del 20,7% a 35 miliardi di euro, comunque il valore più basso del secolo.
- Il mercato negli ultimi anni ha registrato una progressiva riduzione del 16% della quota degli immobili commerciali presenti nei grandi portafogli.
- Nelle cosiddette high street, nonostante la mancanza di turisti, gli investitori continuano a scommettere e ne è un esempio Parigi dove si continua a investire. Per quanto riguarda le quotazioni dei negozi il 2020 si chiude con un calo del 5,7% a livello europeo e nessun Paese è risultato indenne.
- Per il 2021 le previsioni indicano ancora cali nelle quotazioni medie di vendita e una piccola ripresa è attesa solo nel 2022, a cominciare dalle vie più commerciali.
- Il mercato italiano degli immobili commerciali ha registrato nel 2020 un fatturato di 6,8 miliardi di euro (vendita o locazione), con un calo di oltre 26 punti percentuali su base annua. La perdita maggiore (-40%), si è avuta nel mercato dei negozi, mentre la gdo ha retto meglio, con un calo del 20%.
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