23 Giugno 2021
Andare in affitto o comprare casa? ecco come capire cosa conviene
Il mercato immobiliare è in ripresa in questi primi sei mesi del 2021. A dirlo sono le analisi condotte dall’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa.
I tassi di interesse sono in leggera crescita ma i mutui sono ancora convenienti. E i canoni di locazione, causa pandemia, hanno subito una battuta di arresto, ma la ripresa potrebbe essere vicina, almeno a livello di domanda. Cosa conviene fare dunque, secondo Tecnocasa: comprare casa o affittarla?
- L’analisi sulla convenienza di comprare l’immobile, piuttosto che scegliere di andare in affitto, parte dal presupposto che si abbia o meno la liquidità sufficiente per coprire almeno il 20% del valore dell’immobile, le spese accessorie e il costo legato all’accensione del mutuo.
- Inoltre, va considerato sempre il rapporto rata reddito. L’acquisto risulta, mai come ora, la scelta più opportuna, soprattutto nelle zone periferiche dove i prezzi sono più bassi.
- Nelle aree centrali e semicentrali, talvolta più costose, l’affitto potrebbe risultare più conveniente dell’acquisto. Per comprare un bilocale in centro a Roma e Milano accedendo a un mutuo serve in media un reddito mensile intorno ai 5mila euro. In periferia intorno ai 2100 a Milano e ai 1500 a Roma.
- In questo momento il mercato offre ancora valide occasioni, ma il trend dei valori è in salita, motivo in più quindi per acquistare, alla luce anche dell’attesa rivalutazione degli immobili.
- A Milano, nel secondo semestre del 2020, i canoni di locazione sono diminuiti di più che in altre città. L’acquisto della casa con mutuo, quindi, comportava una rata più alta del canone di locazione.
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