Compro casa per investimento, i rendimenti peggiori a Firenze e Roma
Secondo Tecnocasa, oggi conviene puntare su città come Verona e Palermo che garantiscono ritorni superiori a quelli medi. Nella città di Giulietta e Romeo è soprattutto il turismo a far bene agli investitori.
Stefania Aoi
Vuoi investire nel mattone? Compra casa a Verona o Palermo. Nel secondo semestre del 2015 sono queste le due città italiane a offrire le migliori opportunità di guadagno. Secondo i dati analizzati dall'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, in media i rendimenti annui lordi da locazione, a livello nazionale, si sono attestati intorno al 4,7 per cento, ma a Verona hanno invece raggiunto il 6 per cento. Qui gli investitori preferiscono comprare monolocali, bilocali e trilocali, soprattutto nel centro storico, anche se non mancano richieste di tagli molto più ampi in modo da poter avviare un Bed&Breakfast.
Tutto merito di un turismo fiorente e di prezzi d'acquisto degli appartamenti più accessibili che in altri centri. La percentuale di visitatori italiani e stranieri in cerca di camere da affittare, anche solo per una notte, tocca quasi il 40 per cento della richieste totali di immobili in locazione. La restante parte della domanda proviene da single, professionisti, coppie e famiglie che, per motivi di lavoro o di studio, sono disposti a pagare per il canone mensile di un bilocale tra i 480 e i 750 euro. La spesa per i trilocali varia invece tra i 700 e i 1100 euro al mese.
Bene i rendimenti anche a Palermo, seconda in classifica dopo Verona con una percentuale che si assesta al 5,4 per cento. I centri con il tasso più basso sono invece a Firenze (4 per cento) e a Roma (4,2). Del resto il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione si ottiene mettendo a confronto i canoni di locazione annui e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile. E Roma e Firenze sono tra le città italiane più care dove comprare casa. Si tratta di un rendimento che è più o meno rimasto stabile dal 2004 a oggi. Tecnocasa ha anche messo a confronto le dinamiche di crescita dei prezzi degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dal 2004 al 2015, facendo riferimento a un bilocale medio usato. In modo particolare i rendimenti in questi dieci anni sono rimasti abbastanza stabili.
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